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智通财经获悉，8月8日消息，美联物业下调香港楼价全年涨幅预测至5%，此前预测香港楼价全年涨幅为10%至15%。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，香港楼市复苏逊于预期，近期价量更是出现了维持一段上升期后急转下跌的情况。2023年前4个月香港楼价涨幅约6.3%，但自5月份起香港楼价掉头回落，截至8月7日累计跌幅2.36%。与此同时，香港楼价2023年迄今为止累计涨幅已收窄至3.8%。综合来看，2023年前7个月，无论是从价量，还是从一手和二手楼市成交量上来看，香港整体住宅物业的表现差强人意。

成交方面，期内(2023年前7个月，下同)香港楼市新盘成交量仅录约6843宗，创下10年以来同期第二低的纪录，仅相较2022年楼市“冰封期”上涨约两成，另外相较于2020年及2021年同期分别下跌约12%及约27%。二手楼市方面，美联物业预计2023年前7个月二手楼市成交量仅录2.44万宗，创下近10年以来同期第三低的纪录，仅高于2016年及2022年同期，预测全年成交宗数只有约4万宗，比最初的预测少1万宗或20%。

美联物业前席分析师刘嘉辉指出，香港楼市表现逊于预期的原因有以下三个方面。首先，香港经济复苏进度较预期慢，第二季经济增长出现放缓。其次，美国加息周期迟迟未显示出完结的迹象，年底前美联储仍有可能上调息率；在加息周期里，除了对供楼负担构成压力外，还使得资金流向高息资产。此外，期内香港金融市场表现疲弱，而且最近新盘以低市价推售的举措令香港二手楼价饱受压力。

此外，对于近期香港楼市出现“楼价跌、租金升”的情况，布少明预期该情况将持续至今年9月。同时，随着租金上升而楼价回落，将带动更多的投资者入市。若香港政府适当采取一些放送政策，例如放宽压力测试及取消额外印花税SSD等，可以提振香港经济救楼市。

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